Взыскание компенсации с застройщика за строительные недостатки

Инструкция - как взыскать за строительные недостатки самостоятельно в 2022 г.

Наличие большого количества проблем в, казалось бы, только сданной квартире, далеко не новость. К сожалению, застройщики все хуже и хуже выполняют свои обязательства, игнорируют государственные стандарты, делая упор на количестве, забывая про качество оказания услуги.

Наверняка строительные недостатки есть и в вашей квартире, даже если они на первый взгляд не заметны. Исключения бывают, но примерно 95% квартир с отделкой имеют расхождения с ДДУ и строительными нормами на сумму более 200 000 тысяч рублей. Весомое количество мелких недостатков может стать основанием для серьезного иска на сумму даже большую, чем за просрочку передачи объекта. Чтобы не дать себя обмануть и разобраться во всех тонкостях взыскания компенсации за строительные недостатки, мы рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьей.

Содержание
Взыскание компенсации за строительные недостатки квартиры, полная инструкция – 2022.
Взыскание компенсации за строительные недостатки квартиры, полная инструкция – 2022.

Приёмка квартиры - принимать ли квартиру с недостатками?

 

Приемка квартиры от застройщика — это один из самых ответственных и волнительных моментов для дольщика. Здесь главное — не потерять голову и сделать все правильно юридически.
Необходимо помнить главное, что время на приемку-ограничено. Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве» после получения уведомления о готовности принять объект, у дольщика есть 2 месяца на приемку объекта. В том случае, если это не получится сделать, скорее всего застройщик направит в Ваш адрес односторонний акт. В таком случае суд будет считать Вас уклонистом, что крайне негативно скажется на будущих взысканиях с застройщика. Как будет бороться за Ваши права юридическая компания ПРО ДДУ и на каких условиях это происходит, можете прочитать здесь.

 

Подробнее про направление одностороннего акта и о том, как этого избежать, мы рассказывали в нашей статье «10 самых важных советов дольщику при взыскании неустойки – 2022» (прочитать можно здесь). Нужно понимать, что односторонний акт — это отличная возможность для застройщика, ведь в глазах суда вы будете уклонистом, а значит Ваша неустойка будет нещадно порезана.


Если проблем со сроками не возникло, то непосредственно на приемке квартиры вам предложат подписать акт приема-передачи объекта, где будет указанно, что вы согласны с качеством квартиры, ее отделкой и т. д. Подобные формулировки являются стандартными и не могут являться причиной отказа судом в возмещении компенсации строительных недостатков, поскольку дольщик не может и не должен обладать специальными знаниями о строительстве.

Вместе с тем, если Вы хотите подстраховаться, найти и зафиксировать сразу все строительные недостатки, то имеет смысл пригласить эксперта и составить акт осмотра квартиры, где будут указаны все недостатки объекта.

Подготовка акта осмотра квартиры не является обязательной процедурой, но она может быть полезна для Вас, в виду появления у застройщика возможности устранения дефектов строительства. К большому сожалению, застройщики такой возможностью практически не пользуются, поэтому вполне разумно будет сразу переходить к этапу подготовки строительной экспертизы.

! Важно. Согласно ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» дольщик имеет право отказаться от приемки квартиры если при осмотре квартиры были обнаружены серьёзные строительные недостатки, которые не позволяют использовать объект по прямому назначению.

Например, к таким недостаткам относятся:

  • Дыры в стенах, полу, потолке;
  • Отсутствие воды или электричества;
  • Забиты каналы вентиляции;
  • И другие

Данным положением закона необходимо пользоваться разумно и не злоупотреблять своим правом. В случае сомнений лучше проконсультироваться с экспертом или юристом по долевому строительству. Даже если недостатков много, но они не являются существенными и не препятствуют проживанию в квартире, то дольщик не имеет право на отказ от приема объекта. В таком случае, исходя с нашей практики, застройщик скорее направит в Ваш адрес односторонний акт, чем устранит недостатки. Ко взысканию компенсации лучше всего подходить аккуратно. Обратиться в экспертизу, обратиться к юридической компании, специализирующейся на таких спорах. Это бесплатно. Запишитесь на консультацию

Взыскание компенсации за строительные недостатки квартиры, полная инструкция – 2022.

Квартиру приняли, что дальше?

После принятия квартиры и подписания акта осмотра, с учётом всех недостатков, мы как порядочные дольщики может подождать пока застройщик устранит все дефекты в течении 45 дней как об этом написано в акте. А можно и не ждать, так многолетняя практика компании «Про ДДУ» подсказывает, что застройщик из перечня в 100 выявленных недостатков поменяет вам только окна и то, в лучшем случае. Исключения бывают и тут, но они только ярче подчеркивают само правило.

Так или иначе, чтобы обратится в суд и потребовать с застройщика законную скидку за недоделанную квартиру или компенсацию за строительные недостатки в дальнейшем, нам потребуется пригласить строительного эксперта, чтобы мы могли подготовить полноценную строительную экспертизу.

Строительная экспертиза является необходимым требованием для обращения в суд, на котором не стоит экономить. Поскольку цены у разных экспертов могут значительно различаться, у будущего истца есть соблазн заказать экспертизу в разы дешевле, чтобы не тратить слишком много средств на досудебном этапе. Практика подсказывает, что лучше подготовить экспертизу у проверенных специалистов, поскольку совсем дешевые варианты будут восприняты судом скептически, а в случае нарушений в самой экспертизе суд может вообще отказать в иске.

Касательно подготовки строительной экспертизы, Вы можете бесплатно проконсультироваться у нас. Заполните форму справа. Консультации бесплатно. Наряду с качественно оказанными услугами, мы можем порекомендовать иные проверенные экспертные организации, чью работу мы считаем надежной. А небольшая скидка на оказание услуг этих экспертных организаций будет являться дополнительным бонусом к квалифицированной работе специалистов.

В среднем подготовка строительной экспертизы занимает от 2 до 6 недель, в зависимости от загруженности эксперта. Когда отчет будет у вас на руках, то можно переходить к финальному этапу и направлять претензию в адрес застройщика с требованием выплатить компенсацию строительных недостатков. В претензии на взыскание компенсации за строительные недостатки укажите сумму недостатков, которую Вам насчитал эксперт, после чего направьте документ вместе с копией экспертизы заказным письмом на юридический адрес застройщика.

Взыскание компенсации за строительные недостатки квартиры, полная инструкция – 2022.

Как обратится в суд за компенсацией от застройщика?

По прошествии 10 дней со дня направления претензии на выплату компенсации за строительные недостатки вы можете обратится в суд. Сделать это можно лично, подав документы в экспедицию суда или направив их почтой. Если вы выбираете вариант — направить документы почтой, то обязательно подготовьте опись вложения, где Вы укажите каждый направленный вами документ, чтобы иметь доказательства их отправки в случае возникновения споров в данном вопросе.

Первое к чему необходимо быть готовым, обращаясь в суд по взысканию стоимости устранения строительных недостатков от застройщика — это продолжительность процесса, которая значительно отличается от процесса взыскания неустойки. Обычно юристу необходимо посетить 3-6 судебных заседаний до момента получения решения суда. Такое количество выходов в процесс обусловлено необходимостью проведения судебной экспертизы, которую сторона застройщика запрашивает практически всегда. На моменте с судебной экспертизой начинается другая не менее важная особенность рассмотрения подобных дел.

! Важно. Данный момент мы всегда проговариваем с потенциальными клиентами, поскольку он является один из ключевых для этой категории споров с застройщиками. С момента, когда к Вам приедет эксперт при подготовке досудебного отчета и до момента судебной экспертизы, Вам нельзя устранять зафиксированные недостатки. Связано это с тем, что судебная экспертиза должна будет заново зафиксировать строительные недостатки в Вашей квартире, а в случае их отсутствия сделать это не получится.

В том случае, если Вы очень хотите жить в своей новой квартире, то мы рекомендуем устранять только самые дешевые и важные для Вас недостатки, как, например, замена окон. Но помните, что каждый устраненный недостаток — это уменьшение полученной Вами в будущем суммы.

Подробнее про процесс получения исполнительного листа, выбор подсудности, а также другие наиболее важные аспекты споров по договорам долевого участия Вы можете прочитать в нашей статье «10 самых важных советов дольщику при взыскании неустойки – 2022», там есть много чего интересного.

 

Взыскание компенсации за строительные недостатки квартиры, полная инструкция – 2022.

Увеличиваем итоговую сумму неустойки

 

Не является большим секретом и тот факт, что помимо основной суммы строительных недостатков дольщик имеет право предъявить еще и другие требования, хотя и для большинства дольщиков данный прецедент является некой тайной. Нельзя сказать, что это является огромным секретом, который все юристы по ДДУ и судьи и хранят в тайне от обычных дольщиков, но тем не менее, заявители почему-то почти не вспоминают, что помимо основной суммы строительных недостатков дольщик имеет право предъявить еще и другие требования.

К самым банальным из возможных требований можно отнести компенсацию морального вреда, которая в среднем составляет 10-20 тысяч рублей в зависимости от решения суда, и потребительский штраф. С последним уже интереснее. Потребительский штраф называется именно так, поскольку предусмотрен законом «О защите прав потребителей». Дольщик, являясь потребителем, имеет право потребовать штраф или неустойку от застройщика за неудовлетворение его требований в досудебном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с застройщика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Именно, что 50%! Поэтому забывать о такой возможности не стоит.

Вместе с тем, это тоже еще не все. В спорах с застройщиками по компенсации недостатков строительства также, как и по спорам за просрочку передачи объекта ДДУ, присутствует неустойка. По данной категории споров неустойка составляет 1% процент в день от суммы выявленных недостатков, но не более самой суммы. Например, если экспертиза насчитала в вашей квартире недостатки на сумму в 500 тысяч рублей, то по прошествии 100 дней со дня направления претензии Вы имеете полное право требовать еще 500 тысяч в качестве неустойки.

Не стоит забывать и про доверенность, а также компенсацию расходов на проведение экспертизы и услуги представителя, которые в сумме могут составить важную часть требований. Таким образом, заявляя все требования по максимуму, команда «Про ДДУ» получает лучшие результаты в судах, чтобы, в конечном счете, сумма, которая поступит на счет, Вас порадовала.

 

Взыскание компенсации за строительные недостатки квартиры, полная инструкция – 2022.

Нужно ли платить налоги?

После окончания судебного процесса и поступления денежных средств на счёт клиента помимо слов благодарности нам очень часто поступает вопрос касательно налогов. Что и в каком объеме платить? Вся ли сумма облагается налогом?

Налогом облагается не вся сумма, но к сожалению, полностью избежать оплаты сборов не удастся, поскольку после успешного завершения процесса, полученная дольщиком денежная сумма признается налоговыми органами доходом, но не вся, а лишь её часть. То есть налоги мы всё-таки платим, но не со всей суммы. В данном случае применяется ставка налога на доходы физических лиц, которая составляет 13% Сейчас объясним максимально наглядно.

Доходы, которые облагаются налогом:

  • Неустойка согласно закону о защите прав потребителей – 13%;
  • Потребительский штраф – 13%;

Доходы, которые налогами не облагаются:

  • Основная сумма компенсации недостатков строительства;
  • Расходы на проведение экспертизы и услуги представителя;
  • Компенсация морального вреда;
  • Расходы на доверенность и почтовые расходы.

Таким образом, к уплате в бюджет Российской Федерации подлежит налог в размере 13%, но не со всей суммы, а только с двух её частей. Для определения размера налоговой задолженности просто сложите эти две суммы (они указаны как в решении, так и в исполнительном листе) и выведите из 13% — это и будет сумма налога, которую Вы обязаны заплатить в казну.

Взыскание компенсации за строительные недостатки квартиры, полная инструкция – 2022.

Итог: взыскание компенсации за строительные недостатки

Взыскание суммы строительных недостатков — это сложный и долгий юридический процесс, который требует всестороннего контроля на всем пути работы от приёмки квартиры, вплоть до получения исполнительного листа. Мы убеждены, что воспользовавшийся нашей статьей Вы сможете добиться лучшего результата в суде.

Вы также можете в любой момент воспользоваться помощью профессионалов в лице специалистов нашей компании «Про ДДУ». Многолетний опыт работы, ориентированность на конкретный запрос клиента и исключительная специализация на спорах с застройщиками сделает процесс взыскания по недостаткам строительства наиболее комфортным, а итоговая сумма приятно порадует. На бесплатной консультации мы вместе определим тактику работы и подберем наиболее удобные для Вас условиях.

Нужна помощь?

Здесь вы можете оставить свои контактные данные, чтобы мы связались с вами и предложили лучшие условия, которые подойдут именно вам. А если вы еще сомневаетесь, то можете ознакомиться с нашей практикой и рассчитывать стоимость неустойки в нашем калькуляторе неустойки ДДУ

2 ответа

  1. У меня происходит спор с застройщиком. Я показываю что они чистовую отделку сделали спустя рукава. Как взыскать с них компенсацию за недостатки по полной – они утверждают что криво поклеенные обои и двери это нормально.

    1. Здравствуйте! Для того, чтобы доказать вашу правоту необходимо провести специализированную строительно-техническую экспертизу, которая выявит все недостатки в квартире. После этого, необходимо направить застройщику требование, где вы просите устранить соответствующие недостатки. В случае их неустранения в течение 60 календарный дней вы должны направить претензию застройщику. Если по истечении 10 календарных дней застройщик не удовлетворяет ваши требования, то можно обращаться в суд.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.