Юрист по ДДУ: Споры с застройщиками без предоплаты
Индивидуальный подход к вашей проблеме от специалистов по спорам с застройщиками!
Обратная связь
Здесь вы можете оставить свои контактные данные, чтобы мы связались с вами и предложили лучшие условия, которые подойдут именно вам. А если вы еще сомневаетесь, то можете ознакомиться с нашей практикой и рассчитывать стоимость неустойки в нашем калькуляторе неустойки ДДУ
Отправляя форму, вы даете Согласие на обработку персональных данных.
98%
успешных дел
5 лет
успешной работы
Более 1000 споров
за 5 лет
Компания «ПРО ДДУ» — это профессионалы в области споров с застройщиками. Наши юристы накопили многолетний ОПЫТ РАБОТЫ С ДДУ и знают всё
о том, как взыскать с застройщика максимальную неустойку или получить компенсацию за недостатки вашего объекта.
Приобретение собственной недвижимости это значимый момент в жизни каждого человека, но он может омрачиться различными непредвиденными обстоятельствами. В том числе если вы являетесь участником долевого строительства. Это нарушение пунктов договора, увеличение стоимости объекта, отступление от сроков по его ожиданию, и т.д.
До подписания договора, в период ожидания своего объекта, и даже после его приемки встречается масса моментов, когда вам необходимо участие юриста по ДДУ. Он сможет уберечь от многих рисков и при необходимости поможет восстановить нарушенные права, отстоять ваши интересы.
Преимущества наших юристов по ДДУ
Работаем
без предоплаты
Вы платите только за результат! Оплата наших услуг происходит только после того, как неустойка от недобросовестного застройщика в полном размере поступила на ваш счет. В этом случае вы можете быть уверены, что наша компания также, как и Вы заинтересована в положительном решение вопроса в пользу нашего клиента.
Узкая
специализация
Мы знаем о долевом участии всё и поможем Вам добиться максимальной суммы неустойки в суде. Наша команда работает только с судебными спорами касательно ДДУ. В связи с этим мы накопили огромный опыт работы в данной сфере.
Команда
профессионалов
Победы наших клиентов — это наша самая большая ценность! Мы хотим, чтобы вы забыли о своих проблемах и доверили работу профессионалам. Всю работу по взысканию неустойки с застройщика мы выполним за вас.
Индивидуальный
подход к ценам
Мы защищаем интересы собственников и всегда ориентированы исключительно на положительный исход дела. Поэтому наши цены всегда ниже рыночных, а работая под процент, мы заинтересованы в исходе дела не меньше наших клиентов.
Работаем
под ключ
Наша главная цель, чтобы Вы получили свои деньги, именно поэтому мы ведем Ваше дело полностью, включая возможную апелляцию ответчика, а также получение и исполнение решение суда. И все это самостоятельно, без необходимости Вашего участия.
Предварительная проверка ДДУ Юристом
Покупателям рекомендуется всегда проверять ДДУ у юриста. Специалист проверит договор на опасные для участника долевого строительства формулировки. Не имея юридической грамотности в таких вопросах, приобретатель объекта может легко пропустить или не понять важную для него информацию.
Выявив возможные ошибки, неточности, и опасные формулировки, вы сможете минимизировать или исключить свои потери. Часто юрист по ДДУ может найти в таком договоре заведомо невыгодные для покупателя пункты, которые сюда включил застройщик.
С чем можно столкнуться
Вот одна из распространенных проблем, возникающих у участников долевого строительства – увеличение или уменьшение площади объекта при строительстве, что в итоге идет вразрез с прописанными в ДДУ характеристиками объекта.
Застройщику невыгодно выплачивать компенсацию, когда выявляется уменьшение метража. Застройщик ничего не теряет, а просто просит доплатить. В связи с этим вместе со своими юристами застройщики умудряются включить в договор сложные для понимания обывателя формулировки. Подобные риски и помогает заранее распознать нанятый дольщиком юрист.
И дальше можно будет действовать по обстоятельствам: требовать внести изменения в ДДУ либо не участвовать в стройке вовсе. Зная данную информацию, вы можете и дальше оставаться участником долевого строительства, но уже понимая возможные последствия. Также важно и то, как в целом ведутся дела у застройщика. Например, относительно подписания документов.
По идее подписанием ДДУ должен заниматься гендиректор. Но закон не запрещает делать это другим лицам (его подчиненным) по доверенности. И в этом случае необходимо удостовериться в наличии у них таких полномочий. То есть попросить представить данную доверенность. Подобных моментов, которые вам разъяснит юрист по ДДУ, на самом деле довольно много.
Порядок работ Юристов по ДДУ
01
Мы бесплатно проведем полный анализ документов
Подберем оптимальные условия работы.
02
Работаем на договорной основе
Для этого не обязательно приезжать в офис, все необходимые документы можно оформить в режиме онлайн.
03
Наши юристы полностью ведут ваше дело
От подготовки необходимых документов, до получения и исполнения решения суда.
04
Вы получаете
свои деньги
Работа выполняется быстро и эффективно.
Остались вопросы?
Заполните форму и наши менеджеры
свяжутся с вами!
Отправляя форму, вы даете Согласие на обработку персональных данных.
Наш опыт
Работая по спорам с застройщиками в течении многих лет, мы накопили уникальный опыт и знаем все о ДДУ. На нашем сайте Вы всегда можете ознакомиться с существующей практикой, а также с отзывами наших клиентов и быть уверенным в правильности своего выбора. Мы рады продемонстрировать наши профессиональные достижения, ведь мы горды за свою работу.
Предварительный анализ дела
Мы бесплатно оценим риски и обозначим перспективы Вашего дела, и таким образом выберем наиболее эффективную стратегию достижения необходимого Вам результата. Предварительный анализ необходим потому что договор долевого участия может содержать скрытые пункты, которые неочевидны непрофессионалу. Также с застройщика не всегда получается взыскать неустойку из-за его финансового положения. Чтобы не потратить время и деньги напрасно Вам необходима помощь опытных специалистов в разрешении судебных спорами по ДДУ.
Команда Юристов по ДДУ
Дьяченко Александр Артемович
Старший судебный юрист
Окончил НИУ «Высшая школа экономики», специальность «юриспруденция». Более 4 лет опыта работы по специальности. Профессиональные интересы: Споры с застройщиками, право ЖКХ, гражданское право, трудовое право, спортивное право.
Дьяченко Артем
Викторович
Менеджер по работе с клиентами
Окончил «Московский государственный индустриальный университет», специальность «менеджмент». Более 20 лет опыта работы по специальности. Профессиональные интересы: Споры с застройщиками, право ЖКХ.
Тан Кристиан
Дараевич
Юрист
Окончил НИУ «Высшая школа экономики», специальность «юриспруденция». Более 3 лет опыта работы по специальности. Профессиональные интересы: Споры с застройщиками, право ЖКХ, гражданское право.
Шашкова Юлия
Алексеевна
Юрист
Окончила «Российский государственный гуманитарный университет», специальность «юриспруденция». Более 3 лет опыта работы по специальности. Профессиональные интересы: Споры с застройщиками, земельное право, экологическое право.
Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта
Часто можно встретить такую ситуацию, когда застройщики в проектной декларации прописывают привлекательные сроки относительно сдачи дома. В рекламе они также могут ссылаться именно на них. Но при подписании ДДУ выясняется несколько иная информация. Конечно же, это необходимо выяснить еще до подписания договора, в чем вам поможет юрист ДДУ.
Выявив возможные ошибки, неточности, и опасные формулировки, вы сможете минимизировать или исключить свои потери. Часто юрист по ДДУ может найти в таком договоре заведомо невыгодные для покупателя пункты, которые сюда включил застройщик.
Передача недвижимого объекта происходит при соблюдении двух условий:
- получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
- полная уплата участником долевого строительства предусмотренной по договору суммы за объект.
Срок начала передачи – через 30 дней после наступления указанных условий. И при этом обязательно подписывается акт приема-передачи объекта. Все это важно учитывать, особенно если у приобретателя недвижимости внесена не полная сумма или взята для этих целей ипотека.
Если вам были разъяснены подобные нюансы, и вы согласились с ними, можете ожидать далее уже более реальных сроков сдачи объекта (а не уповать на рекламные лозунги). Но в этом случае может возникнуть неприятная ситуация – задержка срока передачи не по вине участника долевого строительства. В таких обстоятельствах при помощи грамотного юриста получится взыскать неустойку за свое ожидание.
Практика
Расторжение ДДУ
Если застройщик корректно исполняет прописанные в ДДУ обязательства, невозможно отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке (если такая возможность не предусмотрена договором). Придется обращаться в суд, но и здесь шансы на успех при предъявлении безосновательных требований не высоки.
Условия для двустороннего расторжения:
- дольщик решил в итоге не покупать недвижимость и согласен на условия застройщика по возвращению ему денег;
- застройщик готов отдать участнику ДС причитающиеся ему средства без дополнительных разбирательств.
Здесь вы можете ознакомиться с нашими актуальными статьями.
Возможное банкротство застройщика
Сегодня вопросы по проблемным объектам при банкротстве застройщика и по необходимости исполнения обязательств перед дольщиками решаются в рамках закона №218-ФЗ от 29 июля 2017 года, а также Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Определено обязательство застройщика по взаимодействию с «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства». Также установлен порядок и условия выплат денежных компенсаций с учетом стоимости квадратного метра жилья в регионе.
Возможность получить компенсацию зависит от периода подписания ДДУ. Иногда с этим возникают сложности и закон требует соблюдения некоторых условий для возврата денежных средств. Например, отсутствие или наличие поручительства банка у застройщика, а также страхования рисков и т.д.
При подписании договора ДДУ необходимо понимать, что ситуации различны и возможно разное развитие событий. В случае с банкротством права дольщиков действительно защищены законом. Следует лишь правильно использовать нормы закона для защиты своих прав и интересов. А для этого большинству несостоявшихся владельцев недвижимого объекта приходится обращаться к юристу по ДДУ.
Часто задаваемые вопросы и актуальные статьи.
Мы специально подготовили для вас подборку наиболее часто задаваемых вопросов про ДДУ, которые помогут вам наиболее точно разобраться во всех тонкостях взыскания неустойки и компенсации за недостатки строительства.
Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием ДДУ. Этот же закон устанавливает конкретную неустойку за любую просрочку согласно ДДУ. Таким образом, дольщик может взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта сразу после того, как указанная просрочка наступила.
В спорах по ДДУ досудебный порядок является обязательным. Без направления досудебной претензии суд откажет, и вы останетесь без денег. Чтобы этого не допустить, в претензии к застройщику вам необходимо указать факт нарушения обязательств со стороны застройщика, приложить расчет неустойки, а также, предоставить разумный срок для удовлетворения вашей претензии. При расчете неустойки рекомендуем пользоваться нашим калькулятором
Согласно нашей многолетней практике, застройщики практически никогда не отвечают на претензии, в среднем, такое происходит в 2 случаях из 100. Согласны, не очень много. Но даже если застройщик связался с вами и предложил решить все мирным путем, то рекомендуем все тщательно взвесить, поскольку существуют целый ряд рисков, связанных с досудебным урегулированием споров. Во-первых, разрешая такой спор в досудебном порядке дольщик лишает себя права на потребительский штраф, который составляет 50% от суммы неустойки. Во-вторых, застройщик может просто не исполнить ваше соглашение, и тогда вам придётся снова обращаться в суд, только в этот раз вы потратите еще больше времени и денег. Но если вы дорожите ими, то можете бесплатно проконсультировать в нашей компании по любому вопросу о ДДУ.
Чтобы правильно определить подсудность, дольщику для начала необходимо рассчитать сумму своих требований. Так все требования на сумму свыше 100 тысяч рублей подсудны районным судам, а меньше мировым. После того, как мы определились с суммой иска, требуется выбрать сам суд. Споры с застройщиками имеют преимущество перед другими спорами в виде альтернативной подсудности по выбору истца, что позволяет самому определить в какой суд обращаться: по месту жительства истца, ответчика или месту исполнения договора. В зависимости от выбора суда вы можете как увеличить, так и уменьшить итоговую сумму неустойки. Наша компания, наработав практику за много лет работы, точно знает какой суд лучше выбрать конкретно в вашем случае.
Потребительские споры на сумму менее одного миллиона рублей не облагаются госпошлиной. Споры по ДДУ напрямую относятся к потребительским спорам, таким образом если сумма ваших требований составляет менее миллиона рублей, то платить какую-либо пошлину не нужно. Но если сумма требований превышает один миллион, то избежать госпошлины все равно возможно, и мы поможем вам в этом!
Помимо самой неустойки дольщик имеет право потребовать от застройщика потребительский штраф в размере 50% от стоимости неустойки, моральный вред, все судебные расходы, которые понес дольщик при обращении в суд, в том числе расходы на представителя и другие расходы, вызванные просрочкой передачи объекта. К последнему, например, можно отнести расходы на аренду квартиры, которые дольщик понес в период задержки объекта застройщиком. Если правильно использовать все эти инструменты, то к сумме неустойки дольщик получит еще кругленькую сумму, которая покроет все расходы на обращение к юристам и в суд.
К большому сожалению, ходить в суд обязательно или в противном случае суд просто не будет рассматривать ваше дело, а вы останетесь без денег. В среднем, суд придётся посетить минимум три раза, чтобы получить решение суда, а потом еще несколько, чтобы забрать исполнительный лист. С учетом фактической загруженности наших судов общей юрисдикции один поход в суд может затянутся на 2-4 часа, а в исключительных случаях даже больше, именно поэтому мы рекомендуем привлекать профессионалов, которые не просто все седлают за вас, но и гарантируют положительный результат.
Особенностей по таким спорам достаточно много, но мы постараемся кратко обозначить самые ключевые. Первая сложность заключается в том, что перед началом работы юристов, необходимо подготовить строительную экспертизу. Такая экспертиза оплачивается отдельно и готовится несколько недель после осмотра квартиры специалистом. Только после этого юристы вступают в дело и направляю будущему ответчику претензию. Вторая сложность заключается в том, что ответчик с большой долей вероятности запросит проведение судебной строительной экспертизы. Для дольщика это ничего не будет стоить, но суд затеняться дополнительно на несколько месяцев и количество судебных заседаний, которых можно было избежать, увеличится. До проведения судебной экспертизы вам нельзя будет устранять недостатки, иначе они просто не войдут в финальную стоимость компенсации за недостатки строительства. Более подробно про процесс взыскания компенсации строительных недостатков по ДДУ вы можете прочитать в статье на нашем сайте.
Главное преимущество нашей компании заключается в том, что мы работаем полностью без предоплаты. Вы платите только за результат, после поступления на ваш счет денег от застройщика. Таким образом наши клиенты ничем не рискуют, а главное уверены в том, что мы «выжмем» максимум с ответчика, ведь мы работаем под процент. Самое интересное, что наш процент ниже чем у конкурентов, звоните и убедитесь в этом сами.
Наша компания работает от начала до полного исполнения решения суда, участие клиента минимально, нужно только подготовить у нотариуса доверенность, которую позже может забрать наш курьер. Дальше лишь остаётся ждать денег, а мы будет оповещать вас о всех наших действиях.
Наша гарантии — это наш опыт, доверие клиентов и работа без предоплаты. Вы всегда можете ознакомится с отзывами о нашей работе, прочитав наши экспертные статьи на сайте, а также получить бесплатную консультацию по интересующему вас вопросу. Более того, мы считаем не честным брать оплату за еще не сделанную работу, поэтому, работая под процент, мы сделаем всё, чтобы увеличить сумму, которая поступит вам на счет.
Для начала работы с нами вам понадобится только ДДУ и квитанция об оплате/акт приёма-передачи объекта. Договор можно заключить как дистанционно, так и у нас в офисе. Чуть позже еще понадобится доверенность, все остальное мы сделаем самостоятельно, чтобы вы остались довольны итоговым результатом.
Получите бесплатную консультацию
Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами, которые работают без предоплаты, знают практику в каждом суде Москвы и Московской области, умеют добиваться результата, чтобы получить лучшее решение суда именно по вашему делу
Отправляя форму, вы даете Согласие на обработку персональных данных.
Отзывы
Мы демонстрируем только реальные отзывы клиентов из чатов Telegram