Юрист по ДДУ: Споры с застройщиками без предоплаты

Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием ДДУ. Этот же закон устанавливает конкретную неустойку за любую просрочку согласно ДДУ. Таким образом, дольщик может взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта сразу после того, как указанная просрочка наступила.

В спорах по ДДУ досудебный порядок является обязательным. Без направления досудебной претензии суд откажет, и вы останетесь без денег. Чтобы этого не допустить, в претензии к застройщику вам необходимо указать факт нарушения обязательств со стороны застройщика, приложить расчет неустойки, а также, предоставить разумный срок для удовлетворения вашей претензии. При расчете неустойки рекомендуем пользоваться нашим калькулятором

Согласно нашей многолетней практике, застройщики практически никогда не отвечают на претензии, в среднем, такое происходит в 2 случаях из 100. Согласны, не очень много. Но даже если застройщик связался с вами и предложил решить все мирным путем, то рекомендуем все тщательно взвесить, поскольку существуют целый ряд рисков, связанных с досудебным урегулированием споров. Во-первых, разрешая такой спор в досудебном порядке дольщик лишает себя права на потребительский штраф, который составляет 50% от суммы неустойки. Во-вторых, застройщик может просто не исполнить ваше соглашение, и тогда вам придётся снова обращаться в суд, только в этот раз вы потратите еще больше времени и денег. Но если вы дорожите ими, то можете бесплатно проконсультировать в нашей компании по любому вопросу о ДДУ.

Чтобы правильно определить подсудность, дольщику для начала необходимо рассчитать сумму своих требований. Так все требования на сумму свыше 100 тысяч рублей подсудны районным судам, а меньше мировым. После того, как мы определились с суммой иска, требуется выбрать сам суд. Споры с застройщиками имеют преимущество перед другими спорами в виде альтернативной подсудности по выбору истца, что позволяет самому определить в какой суд обращаться: по месту жительства истца, ответчика или месту исполнения договора. В зависимости от выбора суда вы можете как увеличить, так и уменьшить итоговую сумму неустойки. Наша компания, наработав практику за много лет работы, точно знает какой суд лучше выбрать конкретно в вашем случае.

Потребительские споры на сумму менее одного миллиона рублей не облагаются госпошлиной. Споры по ДДУ напрямую относятся к потребительским спорам, таким образом если сумма ваших требований составляет менее миллиона рублей, то платить какую-либо пошлину не нужно. Но если сумма требований превышает один миллион, то избежать госпошлины все равно возможно, и мы поможем вам в этом!

Помимо самой неустойки дольщик имеет право потребовать от застройщика потребительский штраф в размере 50% от стоимости неустойки, моральный вред, все судебные расходы, которые понес дольщик при обращении в суд, в том числе расходы на представителя и другие расходы, вызванные просрочкой передачи объекта. К последнему, например, можно отнести расходы на аренду квартиры, которые дольщик понес в период задержки объекта застройщиком. Если правильно использовать все эти инструменты, то к сумме неустойки дольщик получит еще кругленькую сумму, которая покроет все расходы на обращение к юристам и в суд.

К большому сожалению, ходить в суд обязательно или в противном случае суд просто не будет рассматривать ваше дело, а вы останетесь без денег. В среднем, суд придётся посетить минимум три раза, чтобы получить решение суда, а потом еще несколько, чтобы забрать исполнительный лист. С учетом фактической загруженности наших судов общей юрисдикции один поход в суд может затянутся на 2-4 часа, а в исключительных случаях даже больше, именно поэтому мы рекомендуем привлекать профессионалов, которые не просто все седлают за вас, но и гарантируют положительный результат.

Особенностей по таким спорам достаточно много, но мы постараемся кратко обозначить самые ключевые. Первая сложность заключается в том, что перед началом работы юристов, необходимо подготовить строительную экспертизу. Такая экспертиза оплачивается отдельно и готовится несколько недель после осмотра квартиры специалистом. Только после этого юристы вступают в дело и направляю будущему ответчику претензию. Вторая сложность заключается в том, что ответчик с большой долей вероятности запросит проведение судебной строительной экспертизы. Для дольщика это ничего не будет стоить, но суд затеняться дополнительно на несколько месяцев и количество судебных заседаний, которых можно было избежать, увеличится. До проведения судебной экспертизы вам нельзя будет устранять недостатки, иначе они просто не войдут в финальную стоимость компенсации за недостатки строительства. Более подробно про процесс взыскания компенсации строительных недостатков по ДДУ вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

Главное преимущество нашей компании заключается в том, что мы работаем полностью без предоплаты. Вы платите только за результат, после поступления на ваш счет денег от застройщика. Таким образом наши клиенты ничем не рискуют, а главное уверены в том, что мы «выжмем» максимум с ответчика, ведь мы работаем под процент. Самое интересное, что наш процент ниже чем у конкурентов, звоните и убедитесь в этом сами.

Наша компания работает от начала до полного исполнения решения суда, участие клиента минимально, нужно только подготовить у нотариуса доверенность, которую позже может забрать наш курьер. Дальше лишь остаётся ждать денег, а мы будет оповещать вас о всех наших действиях.

Наша гарантии — это наш опыт, доверие клиентов и работа без предоплаты. Вы всегда можете ознакомится с отзывами о нашей работе, прочитав наши экспертные статьи на сайте, а также получить бесплатную консультацию по интересующему вас вопросу. Более того, мы считаем не честным брать оплату за еще не сделанную работу, поэтому, работая под процент, мы сделаем всё, чтобы увеличить сумму, которая поступит вам на счет.

Для начала работы с нами вам понадобится только ДДУ и квитанция об оплате/акт приёма-передачи объекта. Договор можно заключить как дистанционно, так и у нас в офисе. Чуть позже еще понадобится доверенность, все остальное мы сделаем самостоятельно, чтобы вы остались довольны итоговым результатом.