10 советов дольщикам при взыскании неустойки в 2024 году.
Данный материал был специально подготовлен, чтобы облегчить ваш путь к взысканию неустойки. В этой статье мы акцентировали свое внимание на вещах, которые точно помогут разобраться в процессе взыскания неустойки по ДДУ, хоть и на первый взгляд они могут являться для Вас неочевидными или попросту не знакомыми.
Содержание
- Необязательно ждать передачи объекта, чтобы получить деньги;
- Чем раньше, тем лучше. Процедура взыскания неустойки;
- Не остаться без неустойки и получить квартиру;
- Госпошлину пусть платит ответчик;
- Взыскиваем с застройщика за просрочку всё;
- Взыскание иных сумм компенсации. В первую очередь судебные расходы;
- Варианты расчета неустойки с выгодой для дольщика;
- Выбор подсудности с умом;
- Как работают суды или как получить деньги?
- Исполнительный лист — это только половина пути;
- Итог. Получение денег с застройщика при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры.
Не ждать передачи объекта, чтобы получить деньги?
Общаясь с множеством дольщиков из самых разных ЖК Москвы и Московской области, мы с большим удивлением узнали о таком распространённом мифе, что неустойку по ДДУ можно взыскать только после получения дольщиком ключей, после передачи квартиры.
Это огромное заблуждение! ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» указывает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В представленной статье, 10 самых важных советов дольщику, указано, что дольщик имеет право на получение неустойки в случае наступления просрочки сдачи объекта, при этом факт получения ключей или же подписание акта приема-передачи объекта не имеет никакого значения. Защита прав потребителей. Вы можете обратиться в суд в любой момент, что является весомой возможностью, которая поможет сохранить Ваше время и, что немало важно, денежные средства, и в следующем пункте мы расскажем почему.
Процедура взыскания неустойки. Чем раньше, тем лучше.
Краткий совет дольщику, который поможет вам подать иск и скорее получить деньги.
Вполне нормальная ситуация, когда объект долевого строительства будет задержан на 12 месяцев и более, некоторые ЖК могут оставаться не переданными и два года.
Что в такой ситуации делать, сидеть и ждать? Не стоит. Специалисты компании «Про ДДУ» рекомендуют как можно раньше начать процедуру взыскания неустойки с застройщика и на это есть несколько весомых аргументов.
К большому сожалению, застройщики имеют свойство затягивать приемку, затем банкротится. И, как водиться, делают это достаточно неожиданно. В такой ситуации побеждает и получает деньги самый первый, кто подал иск. Кто успел тот и съел. По этой причине ждать большое количество времени просто не имеет смысла, поскольку, в таком случае, вы рискуете остаться без денег в принципе вообще. Деньги получат дольщики, которые обратились самыми первыми, когда еще у застройщика на счетах были необходимые средства.
Вторая причина заключается в том, что Вам совершенно не обязательно заявлять требование только на дату подачи. Воспользуйтесь калькулятором расчета неустойки, а опытный юрист может уточнить период просрочки по дату судебного заседания. Таким образом, одной подачей иска вы в любом случае охватите больший период времени.
Ну и, пожалуй, самое главное — это возможность требовать и взыскать неустойку на будущий период. Конечно, суды далеко не всегда удовлетворяют подобные требования, в случае успеха вы автоматически будете иметь право на всю сумму неустойки до момента передачи объекта долевого строительства, что сэкономит Вам много времени и нервов.
Не остаться без неустойки и получить квартиру
Тема передачи квартиры по ДДУ практически не освящена среди «экспертов» по спорам с застройщиками, хотя и является очень важным моментом, когда речь идет о взыскании неустойки по договору долевого участия. Когда подавать иск?
Так в чем заключается проблема? Сейчас приведем пример из опыта нашей юридической компании.
Типичный случай. Вы-дольщик, честно ожидающий передачи своей квартиры в новеньком ЖК, чтобы как можно скорее заселится. Но по сроку пропущены уже 9 месяцев, а объект все никак не передается. И вот уже настал тот долгожданный день, застройщик присылает вам уведомление о готовности передать квартиру, предлагая позвонить по специальному номеру и записаться на приемку. Вы радостно звоните по этому номеру, но застройщик снова перенес срок, просит подождать еще, так как образовалась очередь из желающих получить квартиру как можно быстрее, в связи с этим, Ваша очередь на просмотр двигается все дальше.
Делать нечего, ждем и звоним каждую неделю, чтобы записаться. Сначала застройщик вас записывает, а потом снова переносит, при этом не предоставляя никаких бумаг и сопроводительных документов. На сайте записаться на приемку также возможности не предоставляется. Итогом всего вышеперечисленного действа будет направление девелопером в вашу сторону одностороннего акта, якобы, предметом которого будет являться уклонение от приёма объекта долевого строительства. А где же здесь ответственность застройщика?
Выше был представлен пример того, как точно не стоит делать в случае, если вы не хотите лишиться вашего законного права на неустойку от застройщика, а именно — бездействовать. В ситуациях, подобных той, что мы описали выше. В юридической компании «Про ДДУ» рекомендуют направлять застройщику письма, где Вы заявляете о том, что готовы принять квартиру. Подобные письма, равно как и претензии, необходимо направлять ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика. Главное в этом деле — не потерять оригинал описи, так как без неё вы не сможете оспорить в суде односторонний акт от застройщика.
Такие письма могут быть использованы в суде как надлежащее доказательство, в том случае, если вы решите оспорить односторонний акт, помогут Вам вернуть ваши права на начисление неустойки по договору долевого участия. В равной степени застройщика стоит уведомить если вы не готовы принять объект из-за большого количества недостатков квартиры, которые не позволяют осуществить приемку объекта.
Госпошлину пусть платит ответчик
Ответчик, конечно, рад такому повороту событий не будет, но это ваше законное право. Согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Правда Налоговый кодекс тут же дополняет, что от уплаты государственной пошлины освобождаются только те иски, сумма которых не превышает 1 000 000 рублей. Все, что свыше, уже облагается пошлиной.
Тем не менее, при подготовке иска, дольщику стоит помнить, что в сумму требований не входит заявленный вами моральный вред, а также потребительский штраф, поскольку он не указывается в конкретном значении.
В том случае, если ваши требования составят более 1 000 000, то вы можете потребовать с ответчика возмещение расходов на оплату пошлины, как часть судебных расходов. В конечном счете, после успешного завершения дела, госпошлина за его рассмотрение будет возложена на ответчика, а вы как потребитель платить не обязаны!
Взыскиваем с застройщика за просрочку всё!
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объекта по ДДУ не ограничивается только вашей компенсацией за ожидание квартиры. Ответчик, который нарушил свои обязательства по договору долевого участия, должен выплатить в пользу Истца еще и потребительский штраф, а также все расходы, связанные с судебным заседанием.
С потребительским штрафом всё достаточно просто, он составляет 50% от суммы требований дольщика и присуждается в том случае, если застройщик добровольно не исполнил требования потребителя в досудебном порядке. Именно для взыскания этого штрафа мы и направляем претензию с требованием об оплате компенсации.
Взыскание иных сумм компенсации. Сюда относятся в-первую очередь судебные расходы, например:
• Расходы на представителя;
• Расходы на подготовку судебной экспертизы (если вы еще взыскиваете сумму строительных недостатков по ДДУ);
• Расходы на оплату госпошлины;
• Расходы на подготовку доверенности;
• Расходы на отправку почтовой корреспонденции.
В том случае, если по вине застройщика вам пришлось дополнительно арендовать жилье, в связи с необходимостью нахождения в городе, вы можете дополнительно взыскать расходы на аренду. Конечно, нужно сделать оговорку, что судебная практика в этом вопросе сильно разниться, но время от времени получается взыскать и такие расходы. Поможет в этом наша юридическая компания.
Не стоит забывать и про компенсацию морального вреда, которая положена вам как пострадавшей стороне. Суммы морального вреда также рознятся от суда к суду, но дополнительные 10-20 тысяч рублей взыскать возможно. В конечном счете, заявив все свои законные требования, вы сможете значительно увеличить сумму неустойки, а также компенсировать расходы на представителя и подготовку дела к судебному процессу.
Варианты расчета неустойки с выгодой для дольщика;
Начать нужно с того, что неустойку можно считать по-разному, после чего итоговая сумма может очень серьёзно изменится как в лучшую, так и в худшую сторону. Данный пункт имеет ключевое значение при подготовке иска, хотя ему почти не уделяется внимание в других источниках.
Если говорить кратко, то ваша неустойка считается по следующей формуле:
Стоимость ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБ
Мы знаем, что ставка рефинансирования ЦБ весьма нестабильна и время от времени меняется, что напрямую влияет на сумму вашей неустойки. Такой нестабильностью ставки ЦБ дольщик может воспользоваться в свою пользу.
Три варианта расчета неустойки:
1. Расчет на дату исполнения обязательства по договору;
2. Расчет на день передачи объекта по акту;
3. Расчет с плавающий ставкой по периодам её действия;
Выбрав нужный вариант и подготовив необходимое нормативное обоснование, вы сможете серьёзно увеличить сумму законной неустойки в суде. Все три варианта поддерживаются нашим калькулятор расчета неустойки по ДДУ (калькулятор неустойки ДДУ), поэтому если у вас возникают какие-то трудности с самостоятельным расчетом, то рекомендуем воспользоваться нашим сайтом, это будет быстро и точно сэкономит Ваше время. Так же, вы всегда можете позвонить нам для бесплатной консультации по взысканию неустойки.
Выбор подсудности с умом;
Это второй по важности совет после правильного расчета неустойки, ведь от выбора подсудности зависит не только сроки судебного производства, но и напрямую результат по Вашему делу. Не секрет, что судебная практика может сильно меняться от региона к региону. Гораздо интереснее, что решения по одному и тому же спору меняется от одного районного суда к другому. Именно такая ситуация происходит в Москве и Московской области.
Суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, может уменьшить неустойку. Но, справедливости ради, применяют данное урезание судьи по-разному. По этой причине важно выбирать суд и подавать иск правильно, ведь в одном суде стабильно урезают более 50%, а в другом только 20%. Таким образом, итоговая сумма, которую вы взыщете с застройщика, может кардинально различаться.
Это все, не говоря про организацию работы судов, вполне нормальная практика, когда в одном суде можно получить готовое решение уже через 2 месяца, а в другом за этот же срок даже не провести предварительного судебного заседания.
Избежать дополнительных трудностей можно, поскольку выбор суда остаётся за истцом. Конечно, подобный выбор ограничен тремя вариантами подсудности, но даже в таком случае возможно выбрать наиболее подходящий суд для взыскания неустойки.
Чтобы разобраться во всех тонкостях судебной системы на практике, мы рекомендуем обращаться к профессионалам, которые обладают необходимым опытом. Компания «Про ДДУ» за свою историю разрешила более 1 000 споров с застройщиками, именно поэтому мы можем вам помочь получить исключительно положительный опыт от взыскания неустойки под ключ.
Как работают суды или как получить деньги
По окончании процесса, судья возвещается в зал судебного заседания и произносит заветные слова: «Требования Истца удовлетворить, взыскать в его пользу, ну допустим, 1 миллион рублей».
Прекрасно, дело выиграно! Осталось только подождать 30 дней, чтобы решение вступило в законную силу и деньги были уже у вас в кармане. Но все не так просто. Хорошо, если ответчик решил подавать иск в апелляцию и обжаловать решение предыдущей инстанции, тогда победа у вас в кармане. Но в случае, если апелляционной инстанции быть, то придется потратить еще пару месяцев, чтобы отстоять ранее вынесенное решение.
Наступает момент получения исполнительного листа. Но за него Вам еще предстоит побороться, ведь у судьи еще несколько десятков заседаний в течении дня, а значит, столько же исполнительных листов.
Для того, чтобы получить исполнительный лист, Вам необходимо обратится в суд с соответствующим заявлением или направить его по почте. Весь вопрос заключается в том, что суд может забыть про вас или поставить в очередь на несколько месяцев вперед. Что делать в такой ситуации?
Гарантированного выхода из неё нет, но эксперты «Про ДДУ» рекомендует попытаться связаться с канцелярией, обычно они могут обозначить конкретные сроки или даже записать Вас на конкретную дату за исполнительным листом. Если дата Вас категорически не устроила или вообще не получилось связаться с канцелярией, то имеет смысл подготовить соответствующую жалобу на имя председателя суда.
На практике это позволяет ускорить процесс, а также, помогает и в других спорных ситуациях, но эффективность подобный жалобы все-таки зависит от самого председателя и того, насколько хорошо он работает. Тем не менее, отдельные суды Москвы и Московской области работают исправно, и поэтому, если перед подачей иска правильно выбрать судебную инстанцию, то подобных проблем можно заранее избежать и серьёзно сократить срок получения исполнительного листа.
Исполнительный лист — это только половина пути;
К сожалению, это так, ведь его еще предстоит исполнить. Иной раз это бывает не так просто. Предположим, что застройщик не имеет каких-либо финансовых проблем, но исполнять его добровольно, конечно, не стремится. Что делать в таком случае?
Лист можно отнести к приставам, но этот способ достаточно долгий и не всегда эффективный, именно поэтому наша команда использует его в последнюю очередь и в самых крайних случаях, когда иной возможности попросту нет.
А что за другие возможности спросите вы?
Исполнительный лист может быть исполнен банковской организацией, в которой застройщик имеет счета. Это достаточно быстро, а самое главное — надежно, поскольку дозвонится до банка и узнать судьбу исполнительного документа существенно проще, чем проделывать эту же операцию с приставами.
Главная проблема заключается в том, что получить информацию о счетах застройщика без специального запроса в ФНС невозможно, именно поэтому, чтобы обращаться в банковскую организацию нужно быть уверенным, что застройщик имеет там счета, на которых есть деньги. В противном случае, Вы просто еще потеряете время. В любом случае, команда нашей юридической компании старается работать именно таким образом, чтобы дольщик как можно быстрее получил свою заветную сумму на счет.
Итог. Получение денег с застройщика при взыскании неустойки за просрочку передачи объекта.
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи объекта- это не самая сложная с юридической точки зрения процедура, но она имеет множество тонкостей и подводных камней, которые может грамотно преодолеть только опытный юрист. В основе успеха требования неустойки лежит правильная подготовка искового заявления, выбор нужной подсудности и умение представить свою позицию в судебном заседании.
«Про ДДУ» уже не раз доказала, что добиваться успеха в спорах с застройщиками просто. И мы будем рады помочь именно Вам. Наша юридическая компания уже более 5 лет занимается исключительно спорами с застройщиками, и мы верим, что узкая специализация — это ключ к успеху.
Нашей главной задачей является экономия вашего времени. Именно по этой причине мы предлагаем такую услугу, как взыскание неустойки по ДДУ «под ключ» без предоплаты, под процент от полученной клиентом суммы.
Вместе с тем, мы верим, что не стоит брать деньги за простые советы и поэтому мы с удовольствием проконсультируем Вас бесплатно, дадим нужный совет и подготовим индивидуальное предложение о сотрудничестве в случае необходимости. Получите бесплатную консультацию.
Нужна помощь?
Здесь вы можете оставить свои контактные данные, чтобы мы связались с вами и предложили лучшие условия, которые подойдут именно вам. А если вы еще сомневаетесь, то можете ознакомиться с нашей практикой и рассчитывать стоимость неустойки в нашем калькуляторе неустойки ДДУ
