Приобретение собственной недвижимости это значимый момент в жизни каждого человека, но он может омрачиться различными непредвиденными обстоятельствами. В том числе если вы являетесь участником долевого строительства. Это нарушение пунктов договора, увеличение стоимости объекта, отступление от сроков по его ожиданию, и т.д.

До подписания договора, в период ожидания своего объекта, и даже после его приемки встречается масса моментов, когда вам необходимо участие юриста по ДДУ. Он сможет уберечь от многих рисков и при необходимости поможет восстановить нарушенные права, отстоять ваши интересы.

Предварительная проверка ДДУ

Покупателям рекомендуется всегда проверять ДДУ у юриста. Специалист проверит договор на опасные для участника долевого строительства формулировки. Не имея юридической грамотности в таких вопросах, приобретатель объекта может легко пропустить или не понять важную для него информацию.

Выявив возможные ошибки, неточности, и опасные формулировки, вы сможете минимизировать или исключить свои потери. Часто юрист по ДДУ может найти в таком договоре заведомо невыгодные для покупателя пункты, которые сюда включил застройщик.

С чем можно столкнуться

Вот одна из распространенных проблем, возникающих у участников долевого строительства – увеличение или уменьшение площади объекта при строительстве, что в итоге идет вразрез с прописанными в ДДУ характеристиками объекта.

Застройщику невыгодно выплачивать компенсацию, когда выявляется уменьшение метража. Застройщик ничего не теряет, а просто просит доплатить. В связи с этим вместе со своими юристами застройщики умудряются включить в договор сложные для понимания обывателя формулировки.

Подобные риски и помогает заранее распознать нанятый дольщиком юрист. И дальше можно будет действовать по обстоятельствам: требовать внести изменения в ДДУ либо не участвовать в стройке вовсе. Зная данную информацию, вы можете и дальше оставаться участником долевого строительства, но уже понимая возможные последствия.

Также важно и то, как в целом ведутся дела у застройщика. Например, относительно подписания документов. По идее подписанием ДДУ должен заниматься гендиректор. Но закон не запрещает делать это другим лицам (его подчиненным) по доверенности. И в этом случае необходимо удостовериться в наличии у них таких полномочий. То есть попросить представить данную доверенность.

Подобных моментов, которые вам разъяснит юрист по ДДУ, на самом деле довольно много.

Работа с участником долевого строительства после подписания ДДУ

Вы можете подключить юриста на любом этапе взаимодействия с застройщиком, и даже после получения объекта. Но рекомендуется делать это как можно раньше – на самых первых этапах. Например, при составлении проекта договора.

Так вы можете пройти вместе с юристом через всю процедуру: от подписания документов до вручения ключей от объекта. Но никто не запрещает задействовать юриста по ДДУ в любой удобный момент при возникновении у участника долевого строительства каких-то сомнений.

В любом случае после подписания ДДУ есть еще много немаловажных моментов, которые рекомендуется контролировать при помощи специалиста.

Помощь в приемке квартиры и выявление недостатков (работа с ними)

При приемке квартиры вы можете обращаться к разным экспертам. Юрист по ДДУ в данном случае поможет выявить, соблюдены ли все пункты договора касаемо характеристик и состояния готового объекта. А также удостоверится, не нарушены ли в этом случае и какие-то нормативы.

Совсем необязательно, что в вашем случае будут выявлены какие-то недостатки. Но, к сожалению, практика показывает, что это очень распространённая ситуация . И в этом случае юрист поможет добиться справедливости.

Например, юрист может добиться устранения недостатков за счет застройщика или взыскать за них солидную компенсацию для устранения недостатков своими силами. Некоторые строительные недостатки объекта могут значительно ухудшать условия жизни в будущем для жильцов. Другие не столь значимы, но неприятны, а самое главное, что могут быть компенсированы застройщиком.

Возможно, это будут и неустранимые недостатки, из-за которых стоимость имущества должна быть понижена.

Дольщик сможет защитить свои права и интересы вместе с грамотным юристом.

Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта

Часто можно встретить такую ситуацию, когда застройщики в проектной декларации прописывают привлекательные сроки относительно сдачи дома. В рекламе они также могут ссылаться именно на них. Но при подписании ДДУ выясняется несколько иная информация. Конечно же, это необходимо выяснить еще до подписания договора, в чем вам поможет юрист ДДУ.

Передача недвижимого объекта происходит при соблюдении двух условий:

• получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

• полная уплата участником долевого строительства предусмотренной по договору суммы за объект.

Срок начала передачи – через 30 дней после наступления указанных условий. И при этом обязательно подписывается акт приема-передачи объекта. Все это важно учитывать, особенно если у приобретателя недвижимости внесена не полная сумма или взята для этих целей ипотека.

Если вам были разъяснены подобные нюансы, и вы согласились с ними, можете ожидать далее уже более реальных сроков сдачи объекта (а не уповать на рекламные лозунги). Но в этом случае может возникнуть неприятная ситуация – задержка срока передачи не по вине участника долевого строительства. В таких обстоятельствах при помощи грамотного юриста получится взыскать неустойку за свое ожидание.

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи объекта от застройщика

К подписанию акта приемки-передачи необходимо относиться предельно внимательно. Даже видя дефекты в принимаемом объекте, дольщики часто идут на поводу у застройщиков и подписывают акт без претензий. Застройщики при этом устно дают обещание по устранению недостатков, что на деле случается далеко не всегда. Избежать этой ситуации поможет присутствие на приемке юриста по ДДУ.

К сожалению, проверка соответствия передаваемого объекта всем характеристикам по ДДУ не всегда возможна для дольщика. Законодательство сегодня не имеет четких указаний по поводу проведения процедуры приема-передачи объекта. Застройщики пользуются этим и составляют односторонние акты.

Однако, то же самое законодательство не запрещает приобретателям объектов отстаивать в ответ свои права и интересы. Главное понимать, какие действия являются приемлемыми при возникновении разного рода проблемных ситуаций для участника долевого строительства.

Юрист по ДДУ поможет в этом случае оценить ситуацию, обрисует возможные шансы на успех, и даже оспорит для участника долевого строительства невыгодный ему односторонний акт от застройщика. Это не так.

Расторжение ДДУ

Если застройщик корректно исполняет прописанные в ДДУ обязательства, невозможно отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке (если такая возможность не предусмотрена договором). Придется обращаться в суд, но и здесь шансы на успех при предъявлении безосновательных требований не высоки.

Условия для двустороннего расторжения:

• дольщик решил в итоге не покупать недвижимость и согласен на условия застройщика по возвращению ему денег;

• застройщик готов отдать участнику ДС причитающиеся ему средства без дополнительных разбирательств.

В обоих пунктах присутствует выгода для одной стороны и негативные последствия для второй. Поэтому двустороннее расторжение реализуется не так часто. А одностороннее требует понимания многих юридических тонкостей.

Для одностороннего расторжения потребуются веские основания. И это в любом случае неисполнение обязательств второй стороной. Здесь актуально превышение сроков передачи объекта, отказ по устранению выявленных недостатков, существенное нарушение требований по качеству объекта, и т.д. Можно найти и иную вескую причину в соответствии с федеральным законодательством или договором участия в долевом строительстве. Если заручиться при этом поддержкой юриста по ДДУ, данная задача ляжет именно на него.

К тому же здесь нужно четко понимать, как происходит процедура расторжения ДДУ в каждом случае, какие для этого нужны документы. Можно вставить ссылку на нашу же статья по расторжению.

Возможное банкротство застройщика

Сегодня вопросы по проблемным объектам при банкротстве застройщика и по необходимости исполнения обязательств перед дольщиками решаются в рамках закона №218-ФЗ от 29 июля 2017 года, а также Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Определено обязательство застройщика по взаимодействию с «Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства». Также установлен порядок и условия выплат денежных компенсаций с учетом стоимости квадратного метра жилья в регионе.

Возможность получить компенсацию зависит от периода подписания ДДУ. Иногда с этим возникают сложности и закон требует соблюдения некоторых условий для возврата денежных средств. Например, отсутствие или наличие поручительства банка у застройщика, а также страхования рисков и т.д.

При подписании договора ДДУ необходимо понимать, что ситуации различны и возможно разное развитие событий. В случае с банкротством права дольщиков действительно защищены законом. Следует лишь правильно использовать нормы закона для защиты своих прав и интересов. А для этого большинству несостоявшихся владельцев недвижимого объекта приходится обращаться к юристу по ДДУ.