Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Ситуация, в которой застройщик не сдаёт объект долевого строительства вовремя, является не новой для Москвы и Московской области. Крупные застройщики по самым разным причинам задерживают сроки передачи вашей квартиры на несколько месяцев, а иной раз, на несколько лет. Но из этой ситуации можно извлечь и положительные моменты! Если Вы хотите получить несколько советов о взыскании неустойки с застройщика самостоятельно помимо статьи — Вы можете прочитать их здесь. Если хотите обратиться к опытным адвокатам, то нажмите сюда.

В этой статье мы поговорим о взыскании с застройщика неустойки по ДДУ в суде и что для этого нужно. А также к чему стоит готовиться

Содержание
Взыскание неустойки с застройщика
Взыскание неустойки с застройщика

Досудебная претензия о взыскании неустойки;

Федеральный закон № 214 «Об участие в долевом строительстве» даёт возможность взыскать с нерадивого застройщика неустойку. Таким образом, статья 10 вышеуказанного закона даёт четко понять, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и указанные договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Срок является существенным условием ДДУ, за нарушение которого застройщик обязан заплатить неустойку. Но перед тем, как обращаться в суд, необходимо написать досудебную претензию с требованием выплатить её в досудебном порядке. Ваша претензия должна содержать:

  • Наименования застройщика, его юридический адрес;
  • Отправителя в лице дольщика с его актуальными данным для связи;
  • Суть претензии со ссылками на ДДУ и закон «Об участии в долевом строительстве»;
  • Расчет неустойки и требование по выплате.

При взыскании неустойки по ДДУ её необходимо рассчитывать по следующей формуле:

1/150*A*B*C

A – ставка рефинансирования Банка России;

B – количество дней просрочки;

C – цена договора.

Если у вас возникнут какие-либо проблемы с самостоятельным расчетом неустойки по ДДУ, в таком случае вы можете воспользоваться калькулятором на нашем сайте, так вы получите самый точный результат (ссылка). 

Разумным сроком для исполнения требований дольщика будет 10 календарных дней со дня получения претензии. После того как претензия готова, можно начинать готовится к взысканию неустойки по ДДУ.  Но сначала необходимо отправить претензию на юридический адрес застройщика заказным письмом с описью вложения. Данная опись будет являться для суда доказательством соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Взыскание неустойки с застройщика

Выбор суда и подготовка к нему;

Выбор суда в спорах о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика может существенно повлиять как на скорость рассмотрения дела, так и на его дальнейшие перспективы. Простой пример из самой свежей практики нашей компании в сфере взыскания с застройщика неустойки по ДДУ в Москве:

  • Щербинский районный суд – отличный результат, 4 месяца ушло только на судебную работу + еще 3 месяца получали исполнительный лист. Сильно дольше, постоянно приходится контролировать дело, чтобы про него не забыли, но отличный результат от судей.
  • Тушинский районный суд – средний результат, рассмотрели дело и получили исполнительный лист за 3 месяца, взыскать неустойку ДДУ было быстро и просто, но результат был бы лучше у «соседей», обратились сюда так как клиенту были срочно нужны деньги.

И это лишь два самых банальных примера среди популярных у дольщиков в судах. Каждый районный суд Москвы и Московской области имеет целый ряд своих особенностей, которые необходимо учитывать, чтобы добиться максимального результата. Наша компания накопила многолетий опыт практической работы во всех судах Москвы и Московской области и готова поделится им с Вами, чтобы получить лучший результат и взыскать неустойку с застройщика по ДДУ на все 100%.

Определившись с выбором суда (про подсудность мы много говорили в статье «Топ-5 лайфхаков при взыскании неустойки с застройщика» (ссылка)), дольщику необходимо подготовить исковое заявление, что является самой важной частью процесса, ведь именно от правильного искового заявления зависит результат, а неправильно поданное заявление могут вообще оставить без движения.

Базовое исковое заявление должно содержать:

  • Наименование суда, сведения об истце и ответчике;
  • Обстоятельстве с обоснованием нарушения прав дольщика;
  • Цена иска с подробным расчетом;
  • Просительная часть с конкретными требованиями;
  • Список приложенных документов;
  • Подпись истца или представителя.

Последнее может показаться несколько банально, но является частой проблемой непрофессионалов, иск просто забывают подписать, что становится причиной оставления заявления без движения.

Содержание иска, изложенное выше это та самая базовая часть, которая обязательно должна быть, но хорошее исковое заявление, где предметом спора является взыскание неустойки по ДДУ должно содержать в себе множество деталей, уточнений и правильных ссылок на законодательство. Именно от этого на 100% зависит Ваш конечный результат.

Перед направлением иска в суд не забудьте также уведомить об этом ответчика, направив ему копию вашего заявления с описью вложения, точно так же, как и в случае с претензией.

Взыскание неустойки с застройщика

К чему готовится в суде по неустойке ДДУ?

Судебные споры о взыскании с застройщика неустойки по ДДУ не относятся к самой сложной категории споров, но определенно имеют свои уникальные особенности. Так или иначе дольщику нужно быть готовым посетить от двух до четырех судебных заседаний в зависимости от индивидуальных особенностей спора и необходимости уточнения исковых требований.

В среднем, после подачи иска в суд последний назначает предварительное судебное заседание (беседу) через месяц. На таких беседах редко происходит что-то важное, но судья может запросить какие-либо документы, указать на неточности искового заявления, предложить примирительную процедуру для сторон. На беседу Вам сразу же сообщат и дату основного заседания, к которому необходимо быть готовым во всем оружии.

Не секрет, что застройщики не всегда приходят в суд, но почти всегда направляют возражения на исковое заявление дольщика, в котором просят отказать в удовлетворении требований, снизить их на основании 333 статьи Гражданского кодекса РФ.

Часто судьи просят разъяснить расчет неустойки (так как считать можно по-разному), поэтому Вам необходимо будет не только предоставить суды все документы, которые к относятся к данному спору, но и отстоять каждую заявленную вами цифру. В противном случае велик риск, что суд просто снизит ваши требования на 70-90%, отказав в удовлетворении большей части сумм неустойки по ДДУ, которые Вы собирались взыскать.

Взыскание неустойки с застройщика

Исполнительный лист или как не потерять еще полгода;

Победить в судебном заседании это только часть дела, что получить от застройщика деньги — это решение необходимо исполнить, что не всегда бывает так просто. По общему правилу Вы можете получить исполнительный лист после вступления решения в законную силу. Решение в свою очередь вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование. Отдельные застройщики подают апелляции в 100% случаев, что сильно увеличивает сроки рассмотрения дела и вступления решения в силу.

Чтобы получить исполнительный лист, необходимо направить в суд заявление об изготовлении исполнительно листа. Данное заявление можно подать лично или через представителя, направить почтой или подать через электронную систему суда. Все эти варианты одинаково эффективны.

Вместе с тем, не лишним будет дозвониться до судейского кабинета, чтобы узнать дату готовности исполнительного документа, поскольку в связи с пандемией большая часть судов работает в закрытом режиме, а листы выдаются исключительно по записи.

Ситуация с изготовлением исполнительных листов разнится в зависимости от загруженности и скорости работы каждого судебного органа, так где-то листы изготавливаются за 2-3 недели, а где-то могут готовится месяцами. В таком случае рекомендуется писать жалобу на имя председателя суда, чаще всего это позволяет ускорить получение многих документов и является реально действенной мерой. Правда такой возможностью также не стоит злоупотреблять.

Взыскание неустойки с застройщика

Итог: взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.

Подводя итог, необходимо отметить, что грамотному дольщику вполне по силам взыскать неустойку с застройщика самостоятельно. Но на пути к взысканию неустойки в суде, Вас будет ждать множество трудностей, которые будут весьма понятны для опытного юриста, но крайне проблемными и изматывающими для человека не знакомого с взысканием неустоек с застройщика. Неправильный подход к судебной работе может так же стоить Вам значительной части неустойки или серьезного увеличения сроков рассмотрения дела и получения денег.

Имея уже достаточно устойчивое понимание о неустойках по ДДУ, необходимо принять во внимание, что каждое новое дело таит в себе множество особенностей, раскрытие даже часть которых увеличило объем этой статьи в несколько раз.

Наша команда профессионалов много лет специализируется исключительно на спорах с застройщиками и будет рада проконсультировать Вас по любым вопросам в сфере ДДУ, чтобы Вы получили максимальную сумму от застройщика, не тратя на это свои силы, время и нервы.

Нужна помощь?

Здесь вы можете оставить свои контактные данные, чтобы мы связались с вами и предложили лучшие условия, которые подойдут именно вам. А если вы еще сомневаетесь, то можете ознакомиться с нашей практикой и рассчитывать стоимость неустойки в нашем калькуляторе неустойки ДДУ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.