Самые популярные мифы о ДДУ, которым не стоит верить или как выбрать честную юридическую фирму.

Для Вас будет далеко не новостью, если мы скажем, что не стоит верить всему, что написано в интернете, а любую информацию необходимо тщательно проверять. Данный принцип не обходит и ДДУ, где юридические компании в погоне за клиентами иногда размещают сомнительные рекламные материалы, явно несоответствующие действительности. Поскольку, один из главных принципов работы команды «Про ДДУ» — это честность и открытость перед клиентом, то мы вызвались кратко рассказать, что Вам стоит ждать на пути взыскания неустойки, а главное развенчать пару мифов наших конкурентов.

Содержание

Топ-5 лайфхаков при взыскании неустойки с застройщика, которые помогут вам взыскать как можно больше!
Топ-5 лайфхаков при взыскании неустойки с застройщика, которые помогут вам взыскать как можно больше!

Пойти в арбитраж выгоднее

Когда клиент обращается к среднестатистическим юристам и просит взыскать ему неустойку, то такие юристы частенько предлагают дольщику два варианта. Где первым вариантом является незамедлительное обращение в суды общей юрисдикции, а вторым — подписать договор цессии и уже с ним пойти в арбитражный суд. При этом вариант с цессией мотивирует тем, что в арбитраже якобы всегда хорошая практика по спорам из договоров долевого участия.

Клиент, конечно, с реальной практикой знаком вряд ли, поэтому соглашается на предложение таких «специалистов». Проходит полгода, дольщику сообщают цифры решения, и они оказываются меньше заявленных калькулятором процентов на 60-70. И вот уже вместо миллиона рублей неустойки, которая ему полагалась, дольщик получает только 300 тысяч. Кто виноват в этой ситуации? Конечно же юристы, которые сказали, что в арбитраже выгоднее.

А проблема заключается в том, что такие юристы остались в 2017-2018 году, когда арбитражные суды действительно взыскивали практически полные суммы неустоек за просрочку передачи объекта. Но за это время практика значительно изменялась, и теперь мы имеем то, что имеем, а именно урезание неустойки в 5, а иногда и 10 раз.

Вариант с арбитражем не рассматривается специалистами, которые реально работают на результат, ведь они знают, что любой суд общей юрисдикции взыщет больше, а значит клиент, который обращается к специалистам узкого профиля, какими и являются сотрудники компании «Про ДДУ», получит больше.

Ко всему вышесказанному обязательно стоит прибавить тот факт, что арбитражные суды также не взыскивают потребительский штраф, который составляет львиную долю от итоговой неустойки, а именно 50%. Таким образом, итоговая сумма в арбитраже получается еще меньше.

Топ-5 лайфхаков при взыскании неустойки с застройщика, которые помогут вам взыскать как можно больше!

Взыщем 150% неустойки

Это, пожалуй, самый распространённый миф, который встречается в рекламе многих конкурентов. Из названия все понятно, но дополнительно все-таки поясним.

В попытках «впечатлить» будущего клиента, подавляющее большинство компаний заранее заявляют о гарантированном взыскании 100%, а бывает и 150% неустойки, что является необоснованным и, на наш взгляд, не честным ходом на пути привлечения клиента. Все это наглая ложь, которая никогда не подкрепляется реальной практикой. Но как это действительно работает?

Не один юрист никогда не может Вам гарантировать миллионные суммы по той простой причине, что решение по каждому конкретному делу полностью зависит от судьи. Судьи же, в свою очередь, при определении суммы неустойки руководствуются статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говорится, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Но по мнению суда любая неустойка несоразмерна и её требуется уменьшить.

При этом каких-либо правил применения 333 статьи почти нет, поэтому каждый судья уменьшает неустойку кто во что горазд. Именно по этой причине мы получаем такую разную практику по одним и тем же спорам из разных судов и от разных судей.

Конечно, и в данном случае не обойдется без исключений. Например, Застройщик может просто не просить о применении 333 статьи и в таком случае судья не уменьшит неустойку. Такие решения есть и в практике нашей команды, но будучи честным с клиентами, важно уточнить, что таких решений не много. К большому сожалению, никто не может вам гарантировать неустойку в размере 100%, а тем более 150%. Но хороший специалист, который работает с оплатой за результат сделает все возможное, чтобы сумма полученных Вами денег была как можно больше.

Топ-5 лайфхаков при взыскании неустойки с застройщика, которые помогут вам взыскать как можно больше!

Взыщем компенсацию за аренду жилья

 

Аренду жилья дольщиком на период просрочки передачи объекта вполне справедливо можно отнести к расходам, которые возникли в следствии вины застройщика. Но вместе с тем, взыскание компенсации за аренду жилья частенько преподносится как гарантированная денежная сумма, которую застройщик будет обязан выплатить дольщику вместе с неустойкой. Конечно, каждому дольщику хотелось бы прибавить к этой денежной сумме от застройщика еще и затраты на аренду, ведь стоимость жилья в Москве и Московской области достаточно высокая, но к сожалению, это не всегда осуществимо.

Наша компания тоже разделяет Ваше желание увеличить итоговую сумму денег, и мы всегда включаем данные требования в иск вместе с необходимым правовым обоснованием. Проблема заключается в том, что подобные требования удовлетворяются не часто. Нельзя сказать, что суды не взыскивают компенсацию аренды жилья дольщиков вообще, но отказов всё-таки существенно больше, чем положительных решений.

Подобная судебная практика на текущий момент сложилась во всех судах Москвы и Московской области. Время от времени подобные требования удовлетворяют, но в целом решение всегда остаются за судьей, которые стараются не рисковать, боясь, что их решение будет отменено апелляционной инстанцией. Таким образом, заявлять подобные требования в иске и готовить к ним соответствующие документы необходимо, но гарантировать положительный исход в суде невозможно.

 

Топ-5 лайфхаков при взыскании неустойки с застройщика, которые помогут вам взыскать как можно больше!

Взыщем неустойку или недостатки всего за 4 месяца

 

Этот миф, пожалуй, имеет наименьшее отношение к реальности из всех здесь представленных, поскольку, реальная загрузка и объем поступающих в суды гражданских дел сильно превышает сроки, которые установлены статьей 154 ГПК РФ. За 4 месяца с момента заключения договора получить деньги от застройщика практически невозможно.

Причина заключается в том, что суды будут рассматривать ваше дело в течении нескольких месяцев, иногда до полугода, если речь о самых загруженных судах Москвы и Московской области. После чего необходимо подождать 30 дней, чтобы решение вступило в силу. В том случае, если Вы или застройщик не пойдут в апелляционную инстанцию (что займет еще несколько месяцев), то можно идти и получать исполнительный лист. Правда здесь тоже не все так просто.

Подробнее про сложности получения исполнительного листа мы писали в нашей статье «10 самых важных советов дольщику при взыскании неустойки 2021» (ссылка), но, если быть кратким, но получение исполнительного листа — это зачастую также не быстрый процесс, скорость которого полностью зависит от организации работы суда и судейского кабинета конкретного судьи.

Итого, используя простую математику, можно легко подсчитать, что сроки взыскания денежной суммы от застройщика могут варьироваться от 6 месяцев до года, без учета апелляции. Такая большая разница обусловлена разной организацией работы судов, например, Щербинский районный суд города Москвы по праву считается одним из самых загруженных в регионе, где взыскание неустойки по ДДУ спокойно может занять около года.

Отдельно стоит упоминать взыскание компенсации за строительные недостатки объекта, ведь в этой категории споров еще присутствует судебная экспертиза, сроки подготовки которой обязательно прибавят к судебному процессу еще 2-3 дополнительных месяца, а иногда и больше. По этой причине нужно реально оценивать сроки рассмотрения Вашего дела.

 

Топ-5 лайфхаков при взыскании неустойки с застройщика, которые помогут вам взыскать как можно больше!

Работаем только по предоплате.

 

Будучи честной компанией, нужно сказать, что данный миф создается далеко не всеми коллегами по юридическому цеху, тем не менее, пройти мимо него мы не смогли.

Достаточно частым условием работы некоторых юридических фирм является полная предоплата услуг без возможности отсрочки данного платежа. Обычно, это относится к компаниям, которые в данный момент испытывают финансовые сложности и им нужны денежные средства в данный момент.

Мы в компании «Про ДДУ» считаем, что несправедливо брать деньги с клиента за услуги, которые еще не оказаны. Именно поэтому мы готовы работать с вами без какой-либо предварительной оплаты, исключительно под процент от полученной от застройщика суммы. Это относится как к взысканию неустойки с застройщика, так и компенсации строительных недостатков объекта.

Наша команда профессионалов всегда готова провести бесплатную консультацию, определить перспективы по делу и подобрать индивидуальные условия работы, чтобы сделать взыскание денег с застройщика максимально комфортным для Вас. «Про ДДУ» — работайте с лучшими и не дайте себя обмануть!

 

Нужна помощь?

Здесь вы можете оставить свои контактные данные, чтобы мы связались с вами и предложили лучшие условия, которые подойдут именно вам. А если вы еще сомневаетесь, то можете ознакомиться с нашей практикой и рассчитывать стоимость неустойки в нашем калькуляторе неустойки ДДУ