Расторжение договора долевого участия
Бывают ситуации, в которых покупатель жилья в новостройке на этапе строительства желает расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком и вернуть свои деньги. Чтобы решить какие у нас есть для этого возможности, необходимо обратиться к ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», ведь именно там прописаны все основания для прекращения ДДУ. Разберем, в каких случаях это можно сделать и как.
Содержание
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика без суда
Основания расторжения ДДУ:
- расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика возможно и законно в случае, если застройщик допустил просрочку обязательств по договору более, чем на 2 месяца. В таком случае покупатель имеет право требовать выплаты неустойки;
- отказ застройщика исправлять выявленные недостатки, а также возмещать расходы по их исправлению клиентом. В этом случае покупателем составляется акт с перечнем всех замечаний;
- нарушение застройщиком требований к качеству жилья. Покупатель в праве потребовать устранить нарушения, соразмерно им снизить стоимость договора или возместить расходы на их самостоятельное исправление;
- иные основания, при которых возможно одностороннее расторжение ДДУ дольщиком, если они прописаны в договоре.
Получается, что без весомых указанных выше причин покупатель не имеет законного права расторгать ДДУ в одностороннем порядке, если данная возможность не оговорена и не прописана с застройщиком в договоре. Также можно изначально оговорить иные основания, которые устроят обе стороны, и включить их в соглашение о расторжении ДДУ. Если же основания законны, то имеется возможность расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке дольщиком, а застройщик будет обязан вернуть покупателю деньги и выплатить проценты при расторжении ДДУ за пользование денежными средствами покупателя. Таким образом, дольщик не потеряет в деньгах то время, что застройщик строил объект ДДУ, а цена на него активно росла.
Расторжение ДДУ через суд
Чтобы разобраться в тонкостях расторжения ДДУ в судебном порядке необходимо еще раз обратится к закону. ФЗ 214 расторжение ДДУ по инициативе дольщика позволяет совершить при следующих основаниях:
- застройщик приостановил или вовсе прекратил строительство и есть все основания полагать, что сроки сдачи объекта не будут соблюдены;
- застройщик внес значительный изменения в проектную документацию объекта, из-за чего площадь помещений изменилась. Существенным изменением площади считается расхождение с ДДУ в 5% и более;
- застройщик изменил назначения общего имущества или нежилых помещений в доме;
- иные основания, которые предусмотрены законом или ДДУ.
Порядок расторжения договора ДДУ через суд подразумевает под собой сбор определенного пакета документов, а именно:
- заявление с требованием расторгнуть договор с застройщиком с последующей выплатой всех вложенных денег и, если полагается законом, неустойки по ДДУ и компенсации всех расходов;
- копия ДДУ;
- доказательства в виде документов, подтверждающие основания для расторжения ДДУ;
- расчёт взыскиваемой с застройщика суммы;
- другие документы, если требуется. В их подготовке может помочь опытный юрист.
В случае расторжения ДДУ через суд дольщик гарантированно возвращает все вложенные средства с процентами за пользование ими, а по отношению к застройщику применяются штрафные санкции.
Расторжение ДДУ по инициативе застройщика
Одностороннее расторжение ДДУ застройщиком возможно только в случае несвоевременной уплаты цены договора покупателем. Иные основания, даже если они будут включены в договор, не будут иметь законной силы. При законном основании расторжения ДДУ застройщиком дольщик платит неустойку. Но, если застройщик расторг договор по надуманным причинам, покупатель имеет все основания обратиться в суд. Такое расторжение ДДУ суд признает незаконным.
Риски расторжения ДДУ для дольщика
Расторжение ДДУ включает в себя ряд рисков для дольщика, а именно:
- долгие судебные процессы, что требует большой траты времени и денег;
- банкротство застройщика. В этом случае дольщик рискует остаться без денег и без объекта незавершенного строительства, так как ДДУ ему давал право залога на недостроенный объект недвижимости. А нет ДДУ – нет права.
Выводы
Самым оптимальным вариантом расторжения договора между дольщиком и застройщиком является расторжение ДДУ по соглашению сторон. Этот способ самый простой и быстрый. Он подразумевает под собой мирное решение всех спорных вопросов.
Одностороннее расторжение ДДУ дольщиком возможно, как мы увидели, в ряде случаев, однако есть весьма опасные риски, которые перед принятием такого решения лучше объективно оценить с профессиональным юристом. Деньги застройщик перечисляет дольщику на указанный им счет или возможно использование схемы со счетами эскроу.
В целом, как показывает практика, случаи расторжения ДДУ в одностороннем порядке дольщиком не являются регулярными, так как, как правило, это не выгодно покупателю. Ведь очень часто люди покупают жилье в новостройках ввиду его доступной цены, которая всегда растет в процессе строительства и по прошествии некоторого времени. Ведь не зря инвестиции в недвижимость считаются одним из самых надежных и прибыльных способов вложения денег. Как правило, если дольщика что-то не устраивает, то все равно чаще всего выгоднее дождаться окончания строительства, получить полноценное жилье, которое к тому моменту будет стоить значительно дороже, чем на этапе строительства.
Так как недвижимость человек приобретает не каждый день, а порой всего раз-два в жизни, то в вопросах, связанных с ее приобретением, всегда лучше проконсультироваться у опытных специалистов.
Вместе с тем, иной раз застройщик может создать ситуацию, когда ДДУ выгоднее расторгнуть, чтобы избежать серьезных трудностей в дальнейшем или существенной доплаты за «новые» квадратные метры. Именно в такой ситуации и нужно обратится к опытным юристам – команде «ПРО ДДУ». Мы бесплатно проконсультируем Вас по любому вопросу: расторжение ДДУ, неустойка, расторжение уступки ДДУ, после чего поможем выбрать оптимальный способ решения проблемы и реализуем его.
Здесь вы можете оставить свои контактные данные, чтобы мы связались с вами и предложили лучшие условия, которые подойдут именно вам. А если вы еще сомневаетесь, то можете ознакомиться с нашей практикой и рассчитывать стоимость неустойки в нашем калькуляторе неустойки ДДУ
Отправляя форму, вы даете Согласие на обработку персональных данных.
2 ответа
Застройщик нарушает возврат денежных средств. Договор был расторгнут без участия суда. Какие есть инструменты. Как вернуть деньги?
Здравствуйте! В Вашем случае застройщик обязан вернуть полную стоимость ДДУ в течение 20 календарных дней. Если срок уже вышел, а денег всё еще нет, то необходимо обращаться в суд, чтобы взыскать эту сумму. Дополнительно обратим внимание, что можно требовать не только полную стоимость объекта, но еще и неустойку за просрочку сдачи объекта в срок, который был установлен договором, а также проценты за пользование денежными средствами, что в итоге составит очень хорошую итоговую сумму.